住みたい街No.1
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「自己資金が無くても、家の建て替えができるでしょうか…」
自宅建替えの資金計画は「賃貸(店舗)併用型」で解決です！
・賃貸部分を加えることで、自己資金が無くてもマイホームが建てられます。
・家賃収入で建築費を返済することが出来ます。
・外断熱工法・ルネス工法の採用で、後世に豊かな財産を残せます。
資産価値を高める賃貸マンションとして、子どもや孫へと残したいと考えていました。なので、メンテナンスの容易さ、収納の大きさや遮音性に長けたルネス工法で作りました。
おかげで他マンションとの差別化にもつながり、やや高めの家賃設定ながらも入居者は全て決まり、今でも順調です。
工事期間中は、小金井のゲストハウスで過ごさせていただきました。家賃は無く、光熱費だけなので、建築費以外の出費が抑えられ、大変助かりました。
賃貸併用住宅
賃貸併用住宅なら様々な不安がまとめて解決できます。
賃貸ニーズの見込めるエリアに土地を所有する場合、自宅と併せて賃貸スペースを設ける賃貸併用住宅を建築することは、極めて有効な土地の活用方法です。長期にわたって安定収入を確保できるので建設費のローン返済の負担を軽減することが可能です。
◇自宅のみと賃貸併用におけるローン負担の比較（初年度）
＊建築費に消費税は含まれません。
＊建物構造は鉄筋コンクリート造
＊ローン借入条件：建築費全額借入、金利2.5％ 、30年返済、元利均等、毎月返済のみ
＊賃貸条件：月額家賃 7万円×6戸、敷金・礼金は含まない。
更地に比べて土地の評価額がさがり、固定資産税や都市計画税などが軽減されます。特に小規模住宅用地（200m2以下の住宅用地）なら、自宅・賃貸に関わらず住宅1戸ごとに軽減が認められているので、敷地面積÷戸数が200m2を上まらない限り、その敷地の固定資産税評価額を1/6にすることができます。
賃貸併用住宅では、オーナー様と入居者が普段から顔を合わせ、挨拶をすることが出来ます。
同じマンション内に暮らす人々が、コミュニケーションをよくとって、顔見知りの状態にすることで、世間でよく耳にするマンション内での問題や事件を未然に防ぐ効果があります。また、定期的なメンテナンスも、賃貸併用住宅ならば、毎日建物の状態を目にすることが出来るので、時期を逃すこともありません。
下記、丸二のこれまでの賃貸併用住宅の実績です。
ぜひご覧下さい！
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