住みたい街No.1
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アパートの収益計算を行う場合、建築費と家賃収入のみを考えがちです｡ しかし良好な建物環境を維持するためには、様々なメンテナンス費用および必要に応じた適切なリフォームが必要です｡安定した賃貸アパート・マンション経営を事業展開するためには、こうしたランニングコストに注目する事が大切です｡
下の表からもわかるように、賃貸アパート・マンション経営には建設前はもちろん建設後にもこれだけの様々な作業が発生し、それに応じて経費も発生します。つまりイニシャルコスト（建築費など）以上に、ランニングコスト（メンテナンスや修繕、リフォームなど）を重視した収益計算が必要となり、この課題を克服しなければ安定した賃貸アパート・マンションの経営は実現しません。
例えば、約180ｍ3の住空間に、45ｍ3程の床下空間がプラスされるため、この空間が、収納をはじめとする様々な居住機能としても活用できるという、ユーザーに最適な条件のご提供が可能になります。
従来ですと、床を壊さなければできなかった配管・配線の修理や交換が、床下点検口から容易にできます。またリフォーム時には、配管・配線がコンクリートに埋設されていないので、解体作業が容易になるうえ、床下空間の排水勾配が取りやすいので水廻りの間取り変更も可能です。
規制への対応とコスト削減のために
10ｍ規制を最大限に活かす３階建てマンションにした場合、図のように居住空間を240ｃｍに設定すると、床下空間は60ｃｍが最適。またランニングコスト軽減のためにはメンテナンスしやすい床下空間を確保しなければなりませんが、60ｃｍの床下空間があれば、人が各フロアの床下に入って作業できるようになります。
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